Купити будинок київська обл, як актив - 6 причин інвестувати
Інвестори визначають, що один із тих активів, в які вони готові вкладатись майже завжди – це інвестиції у нерухомість. Інвестиції у нерухомість можуть бути різними: це і житлові будинки, і комерційні приміщення. Проте ще залишається питання інше – куди вкладати ці кошти, в який регіон, область, де люди хочуть і будуть купляти нерухомість?
Я спостерігаю зараз за тенденцією того, що люди хочуть жити зараз в таких місцинах, де тихо, комфортно, чисто та спокійно. Шум та гамін вже давно відійшов на другий план, молодь хоч і далі переїздить до великої столиці, проте відсоток людей, які хочуть жити в меншому та більш затишному місці – куди більше.
Мою увагу привернув запит, який неодноразово попадався в мережі та був на слуху, а саме – запит “купити будинок Київська обл”, і я звернула на нього увагу, і хочу розповісти сьогодні більше про нього. Адже інвесторам, як тим, хто вкладається у розвиток нерухомості у тому числі, варто знати про те, де є попит, щоб залишити там свою пропозицію.
Від оренди до продажу – оповідаю, чому варто розглянути детальніше таку інвестицію, як купити будинок Київська обл для інвесторів, розглядаю 6 основних причин.
Купити будинок київська обл - 6 найпопулярніших міст
Найголовніша ознака, за якою люблять і обирають такі території, як міста і містечка Київської області – це чисте повітря, багато парків, дерев, місць для відпочинку, а також спокій, якої точно не знайдеш у Києві. Пишу про 6 найпопулярніших міст на цікаві факти про них.
Ірпінь
Місто Ірпінь називають Українським Парнасом через те, що колись тут проживала велика кількість письменників і поетів.
Ржищів
Ржищів відомий багатьма археологічними знахідками, що пов'язані з трипільською культурою (розкопки ведуться досі).
Бровари
Назва міста “Бровари” походить від старослов’янського слова “бровар”, що означає “варити пиво”. Колись у місті було багато пивоварень.
Буча
Буча була утворена з 4 сіл (Яблунька, Мельники, Лісова Буча і Ястремщина): на гербі посередині є знак, який символізує "родове дерево селища".
вишгород
Назву пов'язують з ландшафтними та географічними особливостями: місто було засноване на високому рельєфі місцевості.
Гостомель
Гостомель — одне із перших українських містечок Київщини, яке одержало у 1614 році Магдебурзьке право.
Останні дослідження
- У 2024 році за рахунок платформи UNITED24, ініційованої Президентом, та Фонду ліквідації наслідків збройної агресії в Київській області планують відновити 106 об’єктів на суму понад 3 млрд 898 млн гривень.
- Планується зробити капітальний ремонт або реконструкцію 18 багатоповерхівок, п’яти шкіл та одного стадіону.
- UNITED24 відновлять 22 об’єкти на суму понад 758 млн грн (капітальні ремонти та реконструкція). А Фондом ліквідації наслідків збройної агресії – 84 об’єкти на суму понад 3 млрд 140 млн грн (капітальні ремонти, реконструкція, нове будівництво).
Зміст статті
Перша причина купити будинок київська обл, як в актив інвестицій - це великий попит
Лише на ОЛХ ми знайшли понад 1000 оголошень із запитом "купити будинок київська обл"
Зараз на ринку пропонується велика кількість варіантів для покупців, якщо вони хочуть купити будинок Київська обл. Фільтри, які містяться і на які звертають увагу: місто/район/вулиця, ціна, кількість кімнат, загальна площа, площа ділянки, дата публікації.
На різних сайтах пропонуються різні різновиди того, що саме можна купити: новий готовий будинок на один або декілька поверхів, земельна ділянка для забудови, будинок-коробка (без ремонту всередині, лише фасад, стіни, вікна та дах), старенький будинок, ділянка з двома будинками – варіантів безліч, лише обирайте той, що найбільше подобається.
Які є плюси для інвестора:
1. Інвестор може здавати як в оренду, так і продати будинок
Звичайно, запитів на те, щоб купити будинок Київська область – безліч, проте і оренда не далеко відступає.
Основна причина цього – це довге роздумування та страх людей до того, щоб вкладати кошти у купівлю або будівництво нового будинку. Проте, вони досі хотіли б жити десь в затишку, і десь з деревами та чистим повітрям, тому обирають варіанти будинку, а не квартири, але в оренду.
Це плюс великий для інвестора. Звичайно, цей будинок повинен бути відразу готовий до того, щоб у нього проживали, проте тут можна добре заробляти на оренді, як пасивний дохід (оренда будинку коштує від 15 000 до 800 000 гривень на OLX).
2. Можна знести будинок і на ділянці побудувати щось нове
Так, це відрізняється від тематики купівлі будинку для інвестицій, проте головний зміст в тому, що інвестуючи у будинок, ви НЕ будете в мінусі, адже на цій ділянці зможете робити все, що вам буде потрібно, і що дозволено Законом:)
Якщо коротко, то в перспективі з будинком та ділянкою можете: побудувати та здавати в оренду як комерційне приміщення, побудувати власний бізнес (магазин/кав’ярня). Спостерігаючи за тим, що містечка та селища все більш розвиваються, це буде хороший вклад у цю інфраструктуру.
Друга причина купити будинок київська обл, як в актив інвестицій - це зростання вартості житла
Виходячи із фактів відновлення міст, зростання попиту - ціна на житло збільшується
Щоб говорити лише фактами і тільки ними, переглянемо, які ціни зараз на найдешевший та найдорожчий варіант у найпопулярніших містах Київської області – Ірпені та Бучі.
Ірпінь:
- Найдешевший варіант – 23 846$. Це каркасний будинок 8х10м. Має утеплення 200 мм базальтова вата. Повністю укомплектований. Також можливе виготовлення різних розмірів під замовлення.
- Найдорожчий варіант – 1 100 000$. Тут повний all inclusive: будинок на три поверхи 740 м2, до нього приєднується гостьовий будинок, банний комплекс з великим басейном, окремо будинок для обслуговуючого персоналу та великий гараж на 4 авто зі скляною вітриною, барбекю зона.
Буча:
- Найдешевший варіант – 23 000$. Будинок на 2 поверхи, загальна площа – 63.30 м², є косметичний ремонт, меблі, базова побутова техніка, а також підключені необхідні комунікації – газ, свердловина, електрика, каналізація септик.
- Найдорожчий варіант – 3 200 000$. Будинок на 3 поверхи, 45 соток, 870 кв. м, 8 кімнат, вторинна нерухомість, стіни із цегли, побудовано по дизайнерському проекту в єдиному архітектурному стилі.
Отже, цінам є куди зростати, адже купити будинок Київська обл – це тенденція зараз, і якщо ви інвестор, який вкладається і працює з нерухомістю, то ваш крок наступний.
Третя причина купити будинок київська обл, як в актив інвестицій - це підвищення ціни після модернізації
Ціна за будинок у Київській області може бути невеликою, проте якщо вкластись у ремонт - виросте у декілька разів
Можна купити старий будиночок за невелику ціну, але значно вкластись у нього і отримати величезний плюс, адже чим більше комфорту, зручностей та якості, то тим більша ціна за такий будинок.
Багато факторів, які зможуть підвищити ціну будинку: це і хороше розташування, і кількість місця, і кількість кімнат, і внутрішнє оздоблення та ремонт. Проте я підібрала ще декілька характеристик, які зможуть зацікавити майбутніх покупців або орендарів, і звернуть на них увагу.
1. Сонячні батареї, як альтернативе джерело енергії
Відключення світла та блекаути зустрічаються все частіше, тому в потрібні та відповідальні моменти вдома просто може не бути світла. Якщо це квартира у багатоповерховому будинку, то з альтернативним джерелом енергії вирішити питання складніше, проте, якщо це будинок, то встановити та обслуговувати сонячні батареї буде легше.
2. Укриття в будинку або біля будинку
Старі будинки часто передбачали льох (погріб) для залишення там консервації. Але з початком повномасштабного вторгнення саме це місце стало укриттям для людей, які цей льох мають.
На сьогодні, таке укриття можна або оновити та удосконалити, або побудувати нове. Це значно покращує умови безпеки у цьому будинку для людей, які там будуть жити. А більше всього, що це будуть сім’ї з дітьми, які за безпеку дітей думають в першу чергу.
3. Затишне та облаштоване подвір'я
Будинок на приватній території – це про кайф бути на природі, ходити по ранковій траві, влаштовувати посиденьки на вулиці, працювати на гамаку. Тому, якщо облаштувати подвір’я, зробити його доступним для відпочинку, роботи та зустрічей, то ціна його може значно збільшитись.
Четверта причина купити будинок київська обл, як в актив інвестицій - це чисте та зелене середовище
Будинків у містах, де менше машин та більше дерев навкруги, стає менше, тому варто інвестувати вже зараз
Наступний пункт, на який я хочу звернути увагу – це чисте та зелене середовище у Київській області. Це важливий пункт, адже при виборі міста/об’єкту, в який буде вкладатись інвестор, звертається увага на такі найперші фактори, як “Де це знаходиться?”, “Чи чисто в тому районі?”.
Київська область наповнена деревними насадженнями, тому рівень чистоти повітря там стоїть на зеленій позначці, в який би сервіс, що слідкує за цим, не зайти (МІСТО ЛУН, SAVEECOBOT, WAQI INFO).
Чому в Київській області таке класне і чисте середовище:
- Багато лісових масивів;
- Немає великих промислових заводів та фабрик;
- Багато річок та озер;
- Низька щільність населення.
П'ята причина купити будинок київська обл, як в актив інвестицій - це столиця поряд
Якщо хочеш спокою та комфорту, то ти вже на місці, а якщо потрібно по справам у столиці - як рукою подати
На мою думку, один із найбільш привабливих причин інвестувати в нерухомість у Київській області – це місцерозташування, адже воно ідеальне для всіх учасників гри (і для інвестора, і для жильців, і для забудовників).
Київ – це місто можливостей, і про це говорить кожен. Там є все: і розваги, і робота, і можливості до зростання, і люди, – власне, все. Проте, якщо жити в цьому шумі та постійному ритмі не хочеться, то купити будинок Київська обл – це найкращий варіант.
Це дає можливість бути у Києві по своїм справам, але повертатись додому у спокійне місто.
Якщо ж виникає логічне питання з транспортом, то: якщо є машина – дібратись можна відразу на ній; якщо машини немає, то в кожному місті та містечку вже є обладнані транспортні сполучення, які їздять регулярно до Києва (і це не з проміжками часу 1 автобус в годину, а набагато частіше).
Шоста причина купити будинок київська обл, як в актив інвестицій - це розвинена інфраструктура
Київська область на етапі свого максимального відновлення та розвитку, і це приваблює людей, адже вони знаходять там все необхідне
Головні ознаки розвиненої інфраструктури (та що вона включає), які ще більше приваблюють купити будинок Київська обл, як для жильців, так і ддя інвесторів: транспорт, комунікації, соціальна база.
- Транспорт: наявність громадського транспорту – автобуси загального користування, автобуси до туристичних місць Київської області.
- Комунікації: наявність централізованого водопостачання, водовідведення, газопостачання, електропостачання, мережі кабельних ліній для підключення Інтернету та телебачення.
- Соціальна база: садочки, школи, лікарні, поліклініки, спортивні майданчики, відділення зв’язку – пошта, культурні заклади – бібліотеки, театри.
До того ж, міста у Київській області відновлюють після початку повномасштабного вторгнення. До прикладу, Служба відновлення та розвитку інфраструктури у Київській області, що підпорядковується Державному агентству відновлення та розвитку інфраструктури України, звітує про такі напрямки своєї роботи: захист енергетичних об’єктів, фінансування захисних споруд, відновлення населених пунктів. Загалом Агентство відбудовує 306 об’єктів, з яких 268 — житло, 10 — соціальна інфраструктура, 17 — логістична інфраструктура, 7 — адміністративні будівлі, 4 — об’єкти житлово-комунального господарства.
Питання та відповіді
Як краще: інвестувати у будинок старий і зробити там ремонт, чи інвестувати у новий будинок, щоб ремонт не потрібно було робити?
На мою думку, у цьому випадку краще вибрати варіант номер 1 та інвестувати у будинок старий. Що це може давати для вас, як для інвестора:
- Перший вклад буде меншим, ніж перший вклад на новий будинок (де ви все одно щось забажаєте переробити).
- Ви можете все зробити за своїм баченням та смаком. По факту, у вас буде база, з якої можна починати працювати, і там уже дороблювати/перероблювати/оновлювати все так, як буде подобатись вам.
Як можна перевірити нерухомість перед покупкою?
Для цього ви можете використати сервіс, який має назву Опендатабот. Це українська компанія, що надає доступ до державних даних з основних публічних реєстрів для фізичних та юридичних осіб.
У сервісі Опендатабот введіть кадастровий номер земельної ділянки, реєстраційний номер самого обʼєкту нерухомості АБО код ЄДРПОУ АБО ІПН власника та отримайте всю необхідну інформацію.
Сервіс надає такі дані: призначення, площа, категорія, орендар та власність.
Яким чином інвестиція у будинок у Київській області може принести дохід?
Це основні два варіанти – оренда та збільшення вартості через те, що об’єкт знаходиться близько біля столиці.
Через те, що попит збільшується, збільшується і пропозиція, і, відповідно, збільшуються ціни. Тому, поки інвестиції у нерухомість у Київській області лише набирають обертів, рекомендую не пропускати таку можливість повз.