Нерухомість Київ: 7 вигідних районів для інвестора
Інвестиції у нерухомість Київ- 6 переваг
Чому вкладатись у нерухомість Київ – це справді хороша ідея? Ось вам шість простих та логічних відповідей.
Управління і контроль
На відміну від інших активів у вашому інвестиційному портфелі, актив нерухомості ви можете контролювати самі: змінювати, вдосконалювати та оновлювати.
Постійний попит
Люди і повертаються з-за кордону до Києву, і переїжджають до нього з інших міст - і так було завжди, адже Київ - це привабливий економічний центр України.
Диверсифікація
Якщо ви додасте нерухомість у свій інвестиційний портфель, то будете мати захист від можливих економічних потрясінь (більш стабільний актив, ніж ті самі акції).
Розвиток інфраструктури
У Києві завжди будуються нові житлові комплекси та райони, і якщо зайняти місце інвестування ще на початкових етапах забудови, то це може добре вплинути на дохід.
Пасивний прибуток
Пасивний дохід у вигляді здачі в оренду житла або приміщення - це найпопулярніший вклад у "правильну" нерухомість Київ, а також можливість отримати хороший прибуток.
Збільшення вартості
Інвестиція в нерухомість - це така інвестиція. яка може набирати все більше ціни з часом. Це призведе до значних прибутків, коли прийде час продавати свої інвестиції.
Останні дослідження
Нерухомість Київ та рівень його продажу відновився після деокупації Київської області до 10% довоєнних обсягів у червні-2022, зріс до 27% у січні-2023 і сягнув 40% влітку 2023 року, проте минулої зими знизився майже до 15% довоєнного продажу.
У 2024 році можливе збільшення цін на нерухомість Київ, і прогнозується, що воно становитиме приблизно 15%.
У столиці почав набирати обертів попит на квартири у новобудовах. У той час як у 2022 році обсяг угод ледве досяг 10% порівняно з передвоєнним 2021 роком, у 2023 році було зафіксовано покращення у 2,4 рази.
На грудень 2023 близько 77% житлових комплексів відновили будівництво. 83% нових будівель доступні для продажу в 1490 ЖК по всій країні.
Зміст статті
4 фактори, на які варто звернути увагу інвестору, коли він обирає нерухомість у Києві
Вторгнення внесло свої корективи, і людям тепер важливі ці фактори при виборі житла/приміщення для комерції
Інвестору вкрай необхідно звертати увагу на деякі обставини при виборі району для купівлі нерухомості для інвестування. Ці 4 чинника про виборі, про які я зараз розповім, стосуються не лише нерухомості у Києві, а й по всій Україні.
Зазвичай, фактори, на які люди звертали увагу при виборі приміщення для купівлі/оренди були: транспортна розв’язка, паркування, відстань до центру, наявність садочків/шкіл, медичних закладів, магазинів, в загальному – зручність. Щоб і не їхати далеко, і дитину завезти відразу до навчального закладу, і до роботи недалеко їхати. Чим зручніші будуть умови для проживання, тим більша вірогідність, що це приміщення буде куплене або орендоване.
Проте, на сьогодні, фактори, які пов’язані з безпекою – це одні із найважливіших факторів, які стоять в ТОПІ, коли люди обирають собі нерухомість. І саме про них я зараз розповім.
1. Надійне укриття або в будинку, або близько біля нього
Укриття повинно бути: великим, безпечним, добре облаштованим, відкритим під час повітряної тривоги, близьким до місцеперебування (якщо до нього добиратись більше 15 хвилин, то це далеко,як для укриття, яке має захистити життя).
Надійність укриття – це важливий чинник, на який звертають увагу, тому врахуйте це, коли будете обирати нерухомість (в цьому будинку, чи в будинку ближче, як альтернативний варіант).
2. Невисокий поверх - до 10 максимум
Звичайно, з найвищих поверхів у новобудовах Києву можна побачити всю столицю, як на своїх долонях. Проте, зараз для потенційних клієнтів це не стоїть в пріоритеті зовсім, адже важливіше – це спокій. Обирайте нерухомість для вкладення власних інвестицій у новобудовах та багатоповерхівках з 1 по 10 поверх, такі варіанти зараз користуються більшим попитом.
3. Альтернативи електропостачання
Блекаути, відключення світла і увімкнення їх лише на декілька годин вдень – це реалії звичайного українця. Якщо ви потурбуєтесь і знайдете забудовника, який вже зміг підлаштуватись під цю реальність, і забезпечити альтернативу електропостачання – це буде величезним бонусом для вас. Які найпопулярніші альтернативи зараз: генератори та сонячні батареї.
4. Місце - подалі від стратегічних об'єктів
Чим спокійніший район – тим простіше людям потім буде зробити рішення в бік його вибору. Без стратегічних об’єктів, усіляких баз, щоб лише все необхідне для комфортного життя.
1. Печерський район - інвестувати в нерухомість Київ: для життя і для роботи
Варіант номер 1 від мене для інвестора - це найпопулярніший район Києву - Печерський
Печерський район – це найменший, проте найбільш елітний район міста Київ, який знаходиться у центральній частині столиці на правому березі річки Дніпра.
Інфраструктура Печерського району Києва: популярні місця
Печерський район Києва славиться визначними пам’ятками архітектури та історії, і це: Києво-Печерська лавра, Хрещатик, Видубицький монастир, Фортеця Косий капонір, Кловський палац, Маріїнський палац, Будинок Кабінету Міністрів, Будівля Національного банку України, Будинок архітектора Городецького (Будинок з химерами), Будівля Верховної Ради, Національний культурно-мистецький та музейний комплекс «Мистецький арсенал». Печерський район Києву – це місце, що об’єднало в собі велику частину історії України, тому користується попитом як у туристів, так і у жителів.
Нерухомість Київ: яка середня ціна квартири у Печерському районі
Середня ціна 1-кімнатної квартири: з ремонтом 2500$ за метр квадратний, без ремонту – 2200$ за метр квадратний. Середня ціна 2-кімнатної квартири: з ремонтом 2700$ за метр квадратний, без ремонту – 2300$ за метр квадратний. Середня ціна 3-кімнатної квартири: з ремонтом 2900$ за метр квадратний, без ремонту – 2500$ за метр квадратний.
Метро, дорожній рух та паркування
З метро у Печерському районі проблем немає: є вхід як до червоної, як до синьої, так і до зеленої гілки. Загалом, містяться такі станції метро: «Дніпро», «Арсенальна», «Хрещатик», «Майдан Незалежності», «Площа Українських Героїв», «Олімпійська», «Палац «Україна»», «Либідська», «Палац спорту», «Кловська», «Печерська», «Звіринецька». Так як район є центровим та найбільш популярним, дорожній рух є мега інтенсивним завжди. І знайти місце для паркування не так просто, якщо тільки це не особиста/підземна парковка біля вашого будинку.
Бізнес-центри та офісні приміщення, як актив для інвестицій у нерухомість Київ
Бізнес-центри тут користуються популярністю, адже це той район, де все відбувається у русі. Є багато офісних приміщень, і лише за даними Businesscenters їх близько 16-ти. Вони мають різну квадратуру – від 64 до 3000 метрів квадратних.
2.Район Подільський для життя та роботи, щоб інвестувати в нерухомість Київ
Варіант номер 2 - що є у Подільському районі: пам'ятка інвестору перед тим, як вибором вкладення у нерухомість Київ
Подільський район – це одна із найбільших частин Києву, розташований на правому березі Дніпра. Тут історія та колорит поєднується в одному місці разом.
Інфраструктура Подільського району Києва: популярні місця
Район Подільський у Києві містить освітні, культурні заклади та промислові виробництва. Це і Андріївський узвіс, і Контрактова площа, і Києво-Могилянська академія, і Поштова площа, і Києво-Могилянська академія, і Київська державна академія водного транспорту, і Академія муніципального управління.
Нерухомість Київ: яка середня ціна квартири у Подільському районі
Середня ціна 1-кімнатної квартири: з ремонтом 1800$ за метр квадратний, без ремонту – 1290$ за метр квадратний. Середня ціна 2-кімнатної квартири: з ремонтом 1600$ за метр квадратний, без ремонту – 1180$ за метр квадратний. Середня ціна 3-кімнатної квартири: з ремонтом 1420$ за метр квадратний, без ремонту – 1200$ за метр квадратний.
Метро, дорожній рух та паркування
Синя вітка, три станції метро: «Поштова площа»
«Контрактова площа»
«Тараса Шевченка». Доступні автобуси, тролейбуси та маршрутні таксі. Дорожній рух інтенсивний, місце для паркування знайти нелегко, особливо в історичному центрі.
Бізнес-центри та офісні приміщення, як актив для інвестицій у нерухомість Київ
Район налічує близько 10-ти бізнес приміщень комерційного призначення, за джерелом Businesscenters. Розміри від 10 до 13300 метрів квадратних.
3. Шевченківський район - інвестувати в нерухомість Київ: для життя і для роботи
Варіант номер 3 по району, в який можна вкладатись - це шевченківський район Києву
Шевченківський район – це один із найбільш атмосферних районів міста, який знаходиться на правому березі Дніпра.
Інфраструктура Шевченківського району Києва: популярні місця
Національний університет імені Тараса Шевченка, Ботанічний сад імені Фоміна, Володимирський собор, Золоті Ворота, Софіївський собор, Парк Шевченка, вулиця Ярославів Вал, Київський зоопарк, Київський фунікулер – і це навіть не всі перераховані визначні та популярні місця тут.
Нерухомість Київ: яка середня ціна квартири у Шевченківському районі
Середня ціна 1-кімнатної квартири: з ремонтом 1900$ за метр квадратний, без ремонту – 1800$ за метр квадратний. Середня ціна 2-кімнатної квартири: з ремонтом 1900$ за метр квадратний, без ремонту – 1600$ за метр квадратний. Середня ціна 3-кімнатної квартири: з ремонтом 2000$ за метр квадратний, без ремонту – 1900$ за метр квадратний.
Метро, дорожній рух та паркування
Шевченківський район Києву об’єднує три гілки метро – синю, зелену та червону. Відповідно, тут є вихід до таких станцій: «Хрещатик», «Театральна», «Університет», «Політехнічний інститут», «Шулявська», «Берестейська», «Нивки», «Майдан Незалежності», «Площа Українських Героїв», «Золоті ворота», «Лук’янівська», «Дорогожичі», «Сирець», «Старовокзальна», «Площа Перемоги», «Політехнічна». Також район забезпечений громадським транспортом. Як і в інших центральних районах, трафік руху перевантажений, паркувальних місць не так багато (або вони є і їх не вистачає). Складність ще у тому, що район історичний, і є багато вузеньких вулиць, що також ускладнює рух.
Бізнес-центри та офісні приміщення, як актив для інвестицій у нерухомість Київ
Відповідно до джерела Businesscenters, маємо близько 10-ти офісних центрів, від 64 до 9000 метрів квадратних.
4. Район Оболонський для життя та роботи, щоб інвестувати в нерухомість Київ
Варіант номер 4 від мене для інвестора - це сучасний район Оболонський, що наповнений житловими комплексами
Оболонський район – це один із найбільш екологічно чистих районів Києву, що вміщає в собі 5 мікрорайонів з різними житловими комплексами, і знаходиться у північній частині Києва на лівому березі Дніпра.
Інфраструктура Оболонського району Києва: популярні місця
Найпопулярніше місце до відвідування – це Оболонська набережна, що розташована вздовж Дніпра. Також це парк “Наталка”, Дірм Таун, Парк “Міністерський”, Парк пригод у Пуща-Водиці. Загалом, тут розташовані парки, сквери, житлові комплекси, а також протікає річка Оболонь.
Нерухомість Київ: яка середня ціна квартири в Оболонському районі
Середня ціна 1-кімнатної квартири: з ремонтом 1440$ за метр квадратний, без ремонту – 1140$ за метр квадратний. Середня ціна 2-кімнатної квартири: з ремонтом 1390$ за метр квадратний, без ремонту – 1120$ за метр квадратний. Середня ціна 3-кімнатної квартири: з ремонтом 1370$ за метр квадратний, без ремонту – 1160$ за метр квадратний.
Метро, дорожній рух та паркування
Так як сам район густонаселений, то у час пік дорожній рух інтенсивний. Паркувальні місця добре організовані, проте якщо це паркування у центрі або біля торгівельний центрів, то з цим можуть бути труднощі. Район Оболонський знаходиться на синій вітці метро, і має вихід до таких станцій: «Почайна», «Оболонь», «Мінська», «Героїв Дніпра».
Бізнес-центри та офісні приміщення, як актив для інвестицій у нерухомість Київ
Бізнес-центри готові до інвестицій, адже їх тут є лише два, відповідно до Businesscenters.
5. Голосіївський район - інвестувати в нерухомість Київ: для життя і для роботи
Варіант номер 5 - Голосіївський район і для роботи, і для життя, і для відпочинку
Голосіївський район – це найбільш масштабний та найзеленіший район міста Києва, який знаходиться на правому березі Дніпра.
Інфраструктура Голосіївського району Києва: популярні місця
На Голосіївському районі знаходиться багато цікавих місць: Національна бібліотека України імені Вернадського, Музей Михайла Грушевського, Спасо-Преображенський собор, Голосіївський ліс, Виставковий центр (ВДНГ).
Нерухомість Київ: яка середня ціна квартири у Голосіївському районі
Середня ціна 1-кімнатної квартири: з ремонтом 1900$ за метр квадратний, без ремонту – 1480$ за метр квадратний. Середня ціна 2-кімнатної квартири: з ремонтом 1900$ за метр квадратний, без ремонту – 1460$ за метр квадратний. Середня ціна 3-кімнатної квартири: з ремонтом 1700$ за метр квадратний, без ремонту – 1270$ за метр квадратний.
Метро, дорожній рух та паркування
Район з’єднаний з синьою та зеленою вітками метро і об’єднує такі станції: «Площа Українських Героїв», «Олімпійська», «Палац «Україна»», «Либідська», «Деміївська», «Голосіївська», «Васильківська», «Виставковий центр», «Іподром», «Теремки», «Видубичі». Дорожній рух інтенсивний у години пік, паркування може бути проблематичним біля популярних та центрових місць, житлові комплекси оснащені паркуванням для жителів.
Бізнес-центри та офісні приміщення, як актив для інвестицій у нерухомість Київ
За даними Businesscenters, у Голосіївському районі міститься близько 9 бізнес-центрів.
6.Район Солом'янський для життя та роботи, щоб інвестувати в нерухомість Київ
Варіант номер 6 - зручний і комфортний варіант, солом'янський район міста києва
Солом’янський район – це привабливий район Києву, який знаходиться на правому березі Дніпра, та має головну перевагу – це зручний та швидкий доступ до центрів столиці.
Інфраструктура Солом’янського району Києва: популярні місця
Парк КПІ, Протасів Яр, Мамаєва Слобода, Державний музей авіації імені Олега Антонова, Берестейський проспект, Музей залізничного транспорту.
Нерухомість Київ: яка середня ціна квартири у Солом’янському районі
Середня ціна 1-кімнатної квартири: з ремонтом 1700$ за метр квадратний, без ремонту – 1360$ за метр квадратний. Середня ціна 2-кімнатної квартири: з ремонтом 1440$ за метр квадратний, без ремонту – 1330$ за метр квадратний. Середня ціна 3-кімнатної квартири: з ремонтом 1500$ за метр квадратний, без ремонту – 1150$ за метр квадратний.
Метро, дорожній рух та паркування
Солом’янський район охоплює червону гілку метро і має вихід до таких станцій: «Вокзальна», «Політехнічний інститут», «Шулявська», «Берестейська». Солом’янський район – це транспортний вузол із залізничним вокзалом “Київ-Пасажирський” і міжнародним аеропортом “Київ” (Жуляни).
Бізнес-центри та офісні приміщення, як актив для інвестицій у нерухомість Київ
За даними Businesscenters, у Солом’янському районі міститься близько 10 бізнес-центрів.
7. Дніпровський район - інвестувати в нерухомість Київ: для життя і для роботи
Варіант номер 7 - Дніпровський мальовничий район Києву на Лівому березі Дніпра
Дніпровський район – це густонаселений та різноманітний місцями для відвідування район, що знаходиться на лівому березі річки Дніпро.
Інфраструктура Дніпровського району Києва: популярні місця
Що є у Дніпровському районі Києва: Міжнародний виставковий центр, Академічний театр українського фольклору “Берегиня”, Музей поштового зв’язку, Київський театр драми та комедії, Парк Перемога, Гідропарк, Труханів острів, Русанівка.
Нерухомість Київ: яка середня ціна квартири у Дніпровському районі
Середня ціна 1-кімнатної квартири: з ремонтом 1600$ за метр квадратний, без ремонту – 1400$ за метр квадратний. Середня ціна 2-кімнатної квартири: з ремонтом 1360$ за метр квадратний, без ремонту – 1350$ за метр квадратний. Середня ціна 3-кімнатної квартири: з ремонтом 1310$ за метр квадратний, без ремонту – 1270$ за метр квадратний.
Метро, дорожній рух та паркування
Дніпровський район охоплює червону гілку метро і має виходи до таких станцій: «Гідропарк», «Лівобережна», «Дарниця», «Чернігівська». В години пік часто можуть утворюватися затори, особливо ближче до центрових районів. З паркомісцями так само: обладнано добре біля житлових комплексів, можуть бути складнощі з паркуванням біля популярних місць.
Бізнес-центри та офісні приміщення, як актив для інвестицій у нерухомість Київ
Міститься один бізнес-центр, відповідно до даних Businesscenters.
Питання та відповіді
Скільки коштує 1 метр квадратний у Києві?
Відповідно до ЛУН, середня ціна за метр квадратний первинки (вперше здана в експлуатацію, лише побудували/зробили ремонт) у Києві така: Оболонський район – 1090$, Деснянський район – 970$, Подільський район – 1460$, Шевченківський район – 1560$, Святошинський район – 1110$, Печерський район – 2350$, Солом’янський район – 1040$, Дарницький район – 1020$, Голосіївський район – 1280$ (ЛУН – статистика відкритих даних ринку нерухомості в Україні).
Де найдорожче житло в Україні?
На сьогоднішній день, захід України є одним із найбільш дорогих районів з високою ціною на житло. Проте і центр України не дає задніх.
На першому місці по найдорожчому житлу зараз Львів, на другому – Київ, на третьому – Ужгород, а на четвертому – Дніпро.
Відповідно до статистики ЛУН, маю такі середні ціни на первинці від забудовників, ціна в доларах за м²:
- Львів – 1448$
- Київ – 1296$
- Ужгород – 1024$
- Дніпро – 990$
Як інвестору обрати квартиру?
Якщо б це потрібно було б назвати найкоротшим гайдом для інвестора, щоб обрати квартиру для інвестицій, то це був би він:
- Яка ваша ціль для покупки цієї квартири? Це здача в оренду для проживання, для комерції чи продаж?
- Оберіть вигідний район для покупки нерухомості (подивіться на транспортні лінії, на наявність торгових точок, лікарень, дитячий садочків – всього, що може знадобитись).
- Підрахуйте свій термін окупності інвестицій. Ви вкладаєтесь короткостроково у первинну нерухомість, яка вже скоро буде здана в експлуатацію/готову квартиру на ринку, чи довгостроково у нерухомість ще на початковому етапі будівництва для майбутнього перепродажу або здачу в оренду?
- Визначте ваші джерела фінансування: ваші кошти, іпотека, кредит.
Завдяки таким простим крокам ви, як інвестор, можете обрати для себе найкращий та найбільш вигідний варіант для вкладення власних інвестицій і отримання доходу у майбутньому.